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揭秘长租公寓分期贷真相谱贩毒说是否离谱

2018/08/24 15:29 来源:未知编辑:peili01

  长租公寓爆仓比P2P暴雷更凶猛?曩昔咱们对长租公寓重本钱、低赢利的知道是错的,其实长租公寓是敛财利器,能空手套白狼,贩毒都没它来钱快?很多租房人被不怀好意的公寓运营商诈骗签下借款合同?

  一篇广泛传播的自媒体文章指称,公寓运营商采纳的租金分期付款方法是空手套白狼,而各地房租持续被推升和这种运营形式密不可分,更以为中介靠房源盗取租客的借款资金,一切收益归自己,是一个无本万利的生意。

  言论哗然。长租公寓正在遭受一场前有未有的职业性冲击。

  在阅历7、8月份,因季节性及商场供应量削减、长租公寓拿房等多种要素导致的房租上涨后,租客心思已敏感到极致,加上近来杭州长租公寓运营商鼎家资金开裂,运用分期贷的租客面临着既要持续交房租给第三方金融组织,又要被房东回收房子的难关,因忧虑成为待宰羔羊,愤恨且惊惧的人们把口水砸向长租公寓和运营商。

  对此,榜首财经记者采访国内多家涣散式及集中式长租公寓,查询千夫所指的租房分期贷现象,言论背面的本相逐步浮出水面——商场上确有部分公寓在运用租金分期产品,但这种产品有较强的地域特点,多见于涣散式公寓,也未成为职业干流,既谈不上无本万利,更不能算空手套白狼。

  长租公寓分期贷本钱高

  虽然内容值得商讨,但一篇自媒体文章仍是收割了一波流量。

  该文章的首要观念是,长租公寓在租客不知情的情况下诈骗租客,诱惑其与第三方金融组织签下以归还房租为根底的未来一年的借款合同,而运营商则从第三方组织那里一会儿回笼了一年的资金,用来持续滚雪球,扩张规划,但一旦资金链开裂,运营商卷钱跑路,但租客乃至全社会将为其买单。

  实际情况是,运营商需求贴息,也有财政压力。

  榜首财经经过多方采访把握的信息显现,现在银行针对长租公寓有两种产品,一种是针对业主的业主贷,一种是针对租客的分期贷。

  分期贷的逻辑是,部分长租公寓运营商只支撑季付、半年付和年付和一次性付款等付款方法,加上房子押金,租客要一次性给出一大笔钱,而为了处理资金压力,长租公寓顺水推舟与金融组织协作,推出租金分期产品。租客当然能够经过租金分期减轻压力,但需求为此签署一份性质同等借款的合同,然后每月支交给金融组织相应的租金。

  而关于运营商而言,运用分期产品的优点是,经过金融组织,一次性回笼一年的租金,这些租金能够用于装饰房源、日常运营,也能够持续拿房扩展规划。但这并非是没有本钱的资金,运营商本身要贴息,承当不菲的利率。

  一名银职业人士通知榜首财经,现在商场规划较大的公寓运营商贴息利率已达8%-12%。

  而猫宁公寓联合创始人罗立华对榜首财经表明,“一些运营商运用分期产品,一年12个月的房租,终究收到手往往只要11个月,不见的那一个月真是拿来添补贴息本钱,利率乃至高达12%-15%。”

  此形式中,租客的危险在于,假如运用分期贷的租客面临着既要持续交房租给第三方金融组织,又要被房东回收房子的难关。房东反而是最安全的一方,至多事后会花费精力请租客搬离。

  长租公寓再现关闭

  客观而言,运用分期贷的租客有危险,且成果已有事例可参照。

  8月20日,杭州长租公寓运营商鼎家(公寓品牌为“鼎寓”)贴出一纸布告宣告关闭,“因经营不善导致资金开裂,已中止运营”。

  鼎家表明,将引进上海寓团公寓办理公司作为鼎家事务承受方,并将于近来连续自动与业主和租客联络承受事宜。

  工商登记材料显现,寓团是一家在本年5月18日注册的新公司,注册本钱约为55.55万元,背面股东是两名天然人。关于长租公寓职业而言,这是一个彻底生疏的姓名。

  一种说法是鼎家办理层卷款跑路,搬运财物并注册了一家名为昌德的新公司。不过榜首财经并未查询到这家公司的注册信息,经过布告上供给的联络方法也未能与寓团、鼎家取得联络。

  鼎家对业主和租客的处置方法简略粗犷,在布告中指出,业主和住户假如不能和寓团协作,能够自行洽谈处理,有租金或押金的丢失,能够经过诉讼或比及鼎家清算后,再由相关部分统筹处理。

  经过租金分期方法,与鼎家及第三方公司签定分期贷合同的租客深受其害,面临着持续交房租给第三方金融组织,又要被房东回收房子无家可归的为难局势,别的还有个人信息遭走漏的问题。

  鼎家不是榜首例,本年3月,上海的爱公寓也是由于运用分期贷,过渡扩张,终究导致资金链开裂,被涣散式长租公寓蛋壳所收买。

  日光底下无新事。职业还在草创、粗野出产的阶段,一些无用阅历有所重复,当金融介入时,本来简略的租借联系变得复杂。

  从2017年年中,一系列利好租借的方针盈余出台,到阅历本年7、8月份,因季节性及商场供应量削减、长租公寓拿房等多种要素导致的房租上涨,后又迸发鼎家事情,短短一年间,长租公寓阅历了被“捧”、“杀”两个阶段。

  在深圳运营长租公寓的李丽感到很冤枉,上个月还在为租房租借作业奉献光和热,这个月就被千夫所指,推高房租逼走年轻人、不合法敛财让租客承当危险。

  职业的蜜月期说完毕就完毕,连招待都不跟人打一声。

  分期贷未成干流

  实际上,长租公寓运营商中,除了自若、世联行等中介身世的组织外,还有万科、龙湖、金地等开发商、个人创业者,以及银行布景的组织。

  这并非一个无本万利的生意,且财政本钱较高。

  但如此高的利率仍未能使长租公寓退避,正是反映了职业盈余之难,融资之困。上述银职业人士指出,“一些小的,没有组织布景的运营商很难拿到银行融资,也做不了证券化的产品,不做分期活不下去。”

  罗立华表明,小公司在银行融资仍是需求走较传统的融资方法,需求抵押物,流程慢周期长,但优点是利息能低至6%-7%。

  并且,并非一切长租公寓运营商都在做分期贷。

  深圳万科履行合伙人、万科泊寓租借效劳有限公司总经理袁军通知榜首财经,“分期贷在泊寓里是负面清单,坚决不碰,也不会过多重视金融范畴,咱们现在的作业重心仍是放在运营和效劳上。”

  长租公寓职业资深运营、调查人士郁珽承受榜首财经采访时表明,“商场上确实存在运用租金分期的行为,但仅仅一部分的涣散式公寓,集中式大都没用分期贷,因集中式公寓房源有限,涣散式公寓开展速度快,量大,有低总价单间收房的根底。这种付出方法在职业中并未成为干流。”

  别的,北京、上海等地公寓对租客的要求是多运用季付或许半年付、年付,但深圳的公寓对租客要求的干流仍是每月一付,分期贷缺少生计土壤。

  榜首财经记者了解到,现在运用分期贷的规划性公寓运营商有自若、爱上租、蛋壳等数家。

  一名自若内部人士称,公司支撑多种付款方法,包含月付、季付、年付等,租客能够自由挑选。不过挑选季付、年付会有必定的扣头优惠(除了月付外,其他付款方法扣头相同),一套一般的长租公寓挑选月付会比季付等方法每月多出一百多元的租金。

  在这种形式下,大都租客为了优惠会挑选季付等方法,也会凭借自若分期产品。

  爱上租相关负责人通知榜首财经,“咱们曾测算过即便在不贴息的情况下,仍有超越20%的客户挑选房租分期事务。”

  郁珽以为,“租金分期初心是好的,仅仅后来被玩坏了,但说长租公寓空手套白狼是把概念扩大、夸张了。”

  近来,北京市住建委在约谈租借企业负责人,提出不得使用融资恶性抢占房源、不得哄抬租金抢占房源等要求后,又注册告发热线冲击“黑中介”,发现包含自若在内的数十家组织涉嫌违法违规,北京市住建委称下一步将予以严峻处分。

  深圳一家公寓创始人表明,“监管天然有必要性,但为何会呈现分期贷,运营商为何会为了规划逼上梁山,相同值得考虑。”

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