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碧桂园的房子难道想要上拼多多了

2018/08/01 17:48 来源:未知编辑:peili01

      7月26日,碧桂园安徽六安活动板房轰然坍毁,导致6人逝世。而这现已不是碧桂园第一次出事了。6月12日,德林社发文责问“碧桂园3个月建成的房子,你敢住吗”?没想到一语成谶,一个多月以来碧桂园喝了一次“鸡血”,房子塌了三处。
  
  6月24日,碧桂园上海奉贤项目售楼处模架崩塌,形成1人逝世,9人受伤。
  
  7月12日,碧桂园杭州萧山项目地基裂缝,路面塌方,让紧邻项目的一栋三层小楼成了危房。
  
  7月16日,网上撒播碧桂园漳州御江府项目团体“喝鸡血”举行誓师大会。现场流出的图片上醒目地写着一行大字:15天冲刺4000万,竭尽全力,任务必达。
  
  鸡血大会之后,仅过了10天,厄运再次来临,当工人师傅们还在施工时,安徽六安的活动板房轰然陷落。
  
  不少网友戏弄“碧桂园五星级的家变五星期的家”,“碧桂园是纸糊的”等。碧桂园的房子为何如此软弱呢?原因就在一个“快”字上。不要认为碧桂园遍地房子崩塌仅仅偶尔,实际上碧桂园的今日的故事早已写在了昨日的财报上。
  
  来看一下我国四大房企的比照,通知你碧桂园到底有多快。
  
  碧桂园的存货周转率远远高于恒大,万科和保利,一起也高于国内上市TOP100企业0.35的比率。关于房地产这种高负债职业来说,“快”是显而易见的优势,碧桂园的现金流接连二年为正,远高于职业内均匀水平,回笼资金敏捷。
  
  碧桂园的毛利率和房子均价显着低于其他三家房企,所以它的套路很显着,就是薄利多销,这就需求高周转,需求快速抢商场、抢开工、抢开盘、抢回款。
  
  碧桂园老迈曾说,“咱们低成本拿地,快速开发,配套到位,贱价开盘……这样的速度他人做不到,这样的把控,他人做不到,我杨国强能做到”。
  
  可是快也要有个极限,同样是我国的房地产牛企,相同的钢筋水泥,他人的工期都是8-10个月,碧桂园凭啥只需3-5个月。
  
  今年以来,碧桂园的“高周转”更被不断推到新境地。
  
  有报导称,碧桂园已将“高周转”规范由“456”(拿地之后4个月开盘、5个月资金回正、6个月资金再周转)进步到了“不行能完结”的“345”。
  
  在上海奉贤的事端中,媒体报导,碧桂园为了赶进展,3/4天盖一层,楼板的混凝土还没干,一踩一个坑,上一层就开端摆架子支模板了,处处都是裂缝,拿东西一抹就算处理了。这样的施工进展,能造出什么样的房子?2017年以来碧桂园业主的维权事情频频见诸网络,我们能够自行查找,漏水、鼓包、墙砖掉落……房子质量问题无所不有。
  
  高周转也不能违反科学,一定有一个极限,比如说水泥,凝聚是需求时刻的,一般砂浆正常需求八至十小时,为了高周转,5小时不到就开端干上一层,能不出事吗?
  
  一位地产职业的德林社会员不久前承包了碧桂园几万平方米的工程,确保金都交了,可是后来抛弃了这个项目。原因是工期要求太短了,俗话说慢工出细活,尽管建筑职业是个粗活,可是该有的工序仍是不能少的。如考虑到混凝土凝结周期等要素,最少需求6天盖一层,这是质量合格必需要考虑的要求。可是碧桂园要求3天一层,由于在8层建好之后,就能够拿预售许可证,资金就能够回笼了。
  
  假如依照3天一层的要求去做,先不说人工成本势必是添加的,有必要24小时三班倒,质量上或多或少肯定是存在问题的,反过来假如将来发作质量问题的话,肯定是乙方担任的,赚得起亏不起。从拿地到交房8个月,市政美化精装修都在里边,这样的工期质量早晚会爆出问题。
  
  这位朋友仍是很正确的,果不其然碧桂园的危险现已开端逐步闪现了,期望碧桂园能够吸取教训,不要再演出安徽六安的悲惨剧。
  
  不过话说回来,速度和质量两者不行兼得,盖了这么多年房子的碧桂园莫非不明白这么简略的道理吗,那为何又要逼上梁山呢?由于碧桂园的身上绑着一枚定时炸弹,那就是9330亿的负债,资产负债率更是挨近90%,而2017年A股房地产企业的均匀资产负债率仅为64.56%。
  
  5月28日,份碧桂园拟发行的200亿小私募公司债券的状况再度变更为“间断”。此前2月7日,该公司债的发行已初次呈现“间断”状况。5月30日,碧桂园又陷入了“中票违约”的风云中。
  
  国内发债受阻,碧桂园把目光放到了海外,据汹涌新闻不完全统计,到七月,碧桂园未到期的美元收据债款合计7笔,42亿美元,2016年曾经发行的5笔美元收据利率均在7%以上,而就在昨日,碧桂园2025年到期的美元债创三周以来最大跌幅。跟着宏观政策对楼市的收紧,碧桂园的融资压力越来越大,现在就是过了河的卒子,有进无退,高周转一旦停下来,面对的就是资金链崩断的危险。
  
  俗话说心急吃不了热豆腐,一步一个脚印才干走的久远,企业不能为了做大而去盲目扩张。
  
  当年宝万之争时,王石就祭出了“万科魔咒”,放出豪言,“但凡想逾越万科的,终究下场都不太好”,现在“万科魔咒”再次应验,碧桂园成为了倒在魔咒下的第八家房企。
  
  附注:
  
  所谓“万科魔咒”,是指在房地产范畴曩昔的这些年里,不管销售额、企业规模,仍是在品牌、影响力等各方面,万科都是名副其实的职业老迈。许多房企企图赶超并替代万科,但是终究都无一例外的失利了,转而遭受了严重的企业危机。合创,顺驰,富力,绿城,万达,佳兆业,绿洲,假如加上碧桂园,现已有八位地产职业的疆场悍将倒在了万科魔咒下。
  
  期望事端的频发,能够为碧桂园敲响警钟,尽早改邪归正。亡羊补牢为时未晚,安全和工程质量才是第一位的,不然将来不但碧桂园的房子要上拼多多,弄不好碧桂园也得上拼多多。

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